Sayın Osman Bey; ilk dosyamızdaki iki proje yeni yapıydı ve 2028'de teslim ediliyordu. Bu dosya soruyu tersinden kuruyor: bugün anahtarı alınabilen ya da birkaç ay içinde tamamlanacak sekiz adres.
Teslime hazır: Pire'de Kaminia, Agios Dimitrios'ta metro hattındaki eşyalı daire, Alimos ve Akademia Platonos'taki dönüşüm projesinin tamamlanmış daireleri. Yakın teslim: Monastiraki'nin hemen yanında Psyrri (Ekim 2026 sonu), Elliniko (2026 sonu), Ampelokipi'deki yeni yapı (2026 sonu) ve Keramikos sınırındaki dönüşüm binası (2027'nin ilk çeyreği). Bant: giriş €250.000; Monastiraki'deki üç daire €275.000 – €295.000.
Her bölümde fiyat, müsait daire sayısı, kat planları, teslim ve kendi çekincelerimiz yazılı; ilan, bölge raporu ve fizibilite bağlantıları kartın altındadır.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Konumlar semt düzeyinde daireler halinde gösterilmektedir; kesin adresler yer gösterme programıyla paylaşılır.
Pire'nin Kaminia yamacında, 27 m²'den 97 m²'ye uzanan geniş tip yelpazesi: tek kişilik yatırımlıktan aile dairesine kadar aynı binada seçenek.
€250.000 eşiğinde giriş mümkün. Proje tamamlandı, teslime hazır.
| Daire | Kat | Net m² | Balkon | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I2 (studyo) | Zemin | 27,00 | 23,00 | 50,00 | €250.000 | €9.259 | €5.000 | |
| A3 | 2 | 49,00 | 4,00 | 53,00 | €265.000 | €5.408 | €5.000 | |
| B1 | 3 | 47,00 | 7,00 | 54,00 | €265.000 | €5.638 | €4.907 | |
| C1 | 4 | 47,00 | 7,00 | 54,00 | €265.000 | €5.638 | €4.907 | |
| B4 | 3 | 47,00 | 5,00 | 52,00 | €270.000 | €5.745 | €5.192 | |
| C4 | 4 | 47,00 | 5,00 | 52,00 | €270.000 | €5.745 | €5.192 | |
| I4 | Zemin | 44,00 | 19,00 | 63,00 | €270.000 | €6.136 | €4.286 | |
| B3 | 3 | 49,00 | 4,00 | 53,00 | €275.000 | €5.612 | €5.189 | |
| C3 | 4 | 49,00 | 4,00 | 53,00 | €275.000 | €5.612 | €5.189 | |
| B2 | 3 | 54,00 | 5,50 | 59,50 | €285.000 | €5.278 | €4.790 | |
| C2 | 4 | 54,00 | 5,50 | 59,50 | €285.000 | €5.278 | €4.790 | |
| I5 (dubleks) | Zemin | 69,00 | 19,00 | 88,00 | €320.000 | €4.638 | €3.636 | |
| I1 (dubleks) | Zemin | 74,00 | 23,00 | 97,00 | €330.000 | €4.459 | €3.402 | |
| I3 (dubleks) | Zemin | 97,00 | 23,00 | 120,00 | €420.000 | €4.330 | €3.500 |
Kaminia, Pire'nin yamaç konut dokusu; limana ve metroya yakın, sakin ve yerleşik bir mahalle. Fiyatlar Pire merkezine göre daha erişilebilirdir.
Kaminia, Pire'nin yerleşik ve sakin mahallelerinden; liman ekonomisinin kiracı tabanından yararlanırken merkez fiyatlarının altında kalır.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
18 ünitede 27 m²'den 97 m²'ye uzanan geniş tip yelpazesi — aynı binada yatırımlık stüdyodan aile dairesine seçenek. Teslim: geliştiricinin 22 Eylül 2026 tarihli listesi binayı teslime hazır olarak gösteriyor; bunu tapu öncesinde belgeleriyle yazılı olarak teyit ediyoruz.
Fizibilite raporumuzun tespiti: fiyat/alan dengesi zemin kattaki dublekslerde en iyi — 97 m² dubleks €420.000 ile m² başına seçkinin alt bandında kalıyor.
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Atina merkezine metroyla birkaç durak mesafede, Ampelokipi'de tek yatak odalı daireler, 34 – 42 m² net, €260.000'dan. Kayıtlı listemizde 17 daire müsait; en üstte 6. kattaki çatı katı dairesi ST2 büyük özel terasıyla €360.000. Teslim 2026 sonu olarak bildirildi.
Bizim okumamız: bu dosyadaki tek "teslimi yaklaşan yeni yapı" adresi; birkaç aylık bekleme karşılığında merkeze yakın, metro hattı üzerindeki bir mahallede erişilebilir bir giriş fiyatı. Önceliğiniz bugün anahtar almaksa hazır adresler öne geçer; bu konum bu fiyatla daha önemliyse bekleme kısa ve tarihlidir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A4 | 1 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €260.000 | €7.429 | €5.306 | |
| A5 | 1 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €260.000 | €7.429 | €5.306 | |
| A1 | 1 | 1+1 | 35,00 | — | 48,00 | €265.000 | €7.571 | €5.521 | |
| A2 | 1 | 1+1 | 34,00 | — | 47,00 | €265.000 | €7.794 | €5.638 | |
| B5 | 2 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €265.000 | €7.571 | €5.408 | |
| B1 | 2 | 1+1 | 35,00 | — | 48,00 | €270.000 | €7.714 | €5.625 | |
| B2 | 2 | 1+1 | 34,00 | — | 47,00 | €270.000 | €7.941 | €5.745 | |
| C4 | 3 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €270.000 | €7.714 | €5.510 | |
| C5 | 3 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €270.000 | €7.714 | €5.510 | |
| C1 | 3 | 1+1 | 35,00 | — | 48,00 | €275.000 | €7.857 | €5.729 | |
| C2 | 3 | 1+1 | 34,00 | — | 47,00 | €275.000 | €8.088 | €5.851 | |
| D5 | 4 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €275.000 | €7.857 | €5.612 | |
| D1 | 4 | 1+1 | 35,00 | — | 48,00 | €280.000 | €8.000 | €5.833 | |
| D2 | 4 | 1+1 | 34,00 | — | 47,00 | €280.000 | €8.235 | €5.957 | |
| E4 | 5 | 1+1 | 35,00 | — | 49,00 | €280.000 | €8.000 | €5.714 | |
| ST1 | 6 (çatı katı) | 1+1 | 40,00 | — | 58,00 | €340.000 | €8.500 | €5.862 | |
| ST2 | 6 (çatı katı) | 1+1 | 42,00 | — | 108,00 | €360.000 | €8.571 | €3.333 |
Ampelokipi, Atina merkezinin doğusunda, hastanelere, üniversite birimlerine ve iş merkezlerine yakın yoğun bir konut mahallesidir. Metro 3. hattının Ampelokipi ve Panormou istasyonlarıyla Sintagma birkaç durak ötededir; havalimanına da aynı hattan doğrudan gidilir.
Kiracı tabanı yıl boyudur: hastane ve ofis çalışanları, öğrenciler, genç profesyoneller. Teslimi tarihli bir proje olduğu için inşaat aşaması ve teslim takvimi her teklif öncesi geliştiriciden yazılı alınır.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
Altı katlı yeni yapı; 1.–5. katlarda katta beşer tek yatak odalı daire, 6. katta iki çatı katı dairesi. Müsait dairelerin tamamı 1+1, 34 – 42 m² net, €260.000 – €360.000.
Teslimi tarihli bir alım olduğu için inşaat aşaması, teslim takvimi ve ödeme planı teklif öncesi geliştiriciden yazılı alınır; inşaat süresince yapılan alımda ödeme takvime yayılabilir.
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Atina'nın güney metro aksında, Agios Dimitrios'ta, metro istasyonuna ve çarşı merkezine yürüme mesafesinde tamamen yenilenmiş, eşyalı iki daire. Daireler anahtar teslim, beyaz eşya dâhil mobilyalı teslim ediliyor; teslim Ocak 2026 sonunda tamamlandı, yani bugün oturmaya ya da kiraya vermeye hazır. Geliştirici iki daire için de %3 kira garantisi beyan ediyor.
Geliştiricinin 18 Eylül 2026 tarihli listesine göre satışta olan daire G2 — 41,2 m², iki yatak odası, €275.000. Bahçeli büyük daire G1 (66,5 m² net + 10,76 m² özel bahçe, iki banyo) listede beklemede görünüyor; satılmadı, ancak şu an fiyatı paylaşılmıyor — durumunu yazılı olarak soruyoruz.
Bizim okumamız: bugün anahtarı alınabilen, metroyla merkeze bağlı ve kira garantili bir giriş. Karşı ağırlık profil: Agios Dimitrios yerleşik bir konut semtidir, prestij adresi değildir.
Render değil: 16 Nisan 2026'da binada kendimiz çektik. Videoda bahçeli G1 dairesi gezilir — salon, özel bahçe, iki yatak odası, iki banyo. Satıştaki G2'nin fotoğrafları yukarıdaki galeridedir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Dış alan | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G2 | Zemin | 2+1 · 1 banyo | 41,20 | — | 41,20 | €275.000 | €6.675 | €6.675 | |
| G1 | Zemin | 2+1 · 2 banyo | 66,50 | 10,76 m² bahçe | 77,26 | Beklemede | — | — |
Agios Dimitrios, Atina'nın güney metro aksında yerleşik bir konut semtidir. Asıl çekim doğrudan metro bağlantısıdır — merkez yaklaşık 15 dakika — ve bu, mevsimlik değil yıl boyu süren istikrarlı bir kiracı tabanı sağlar.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
İki tamamlanmış, eşyalı iki yatak odalı daire: G2 — 41,2 m², €275.000 (≈ €6.675 / m²) ve G1 — 66,5 m² net + 10,76 m² özel bahçe, iki banyo (beklemede). Anahtar teslim, beyaz eşya dâhil; geliştirici iki daire için %3 kira garantisi beyan ediyor.
Bu dosyadaki bugün-hazır adresler içinde kira garantisiyle birlikte gelen tek eşyalı daire burasıdır: metro, yıl boyu kiracı talebini taşır; teslim ilk günden oturmaya ya da kiraya vermeye izin verir.
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Alimos'ta marina hattına yakın, teslime hazır proje; 33 dairenin 32'si satılmış, geriye tek daire kalmış: 6. kattaki F4.
Bugün tapu alıp hemen kiralamaya başlamak isteyen profil için uygun. Stok bu kadar darken karar süresinin kısa olduğunu baştan söyleyelim.
Render değil: teslime hazır F4 dairesinde çekilmiştir.
| Daire | Kat | Net m² | Balkon | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F4 | 6 | 29,00 | 3,25 | 32,25 | €330.000 | €11.379 | €10.233 | — |
Alimos, Riviera hattının marina ve plaj bandında, Glyfada ile şehir merkezi arasında dengeli bir konum. Tramvay ve sahil yolu bağlantısı güçlüdür.
Fizibilite raporumuzun ifadesi: seçkideki en temiz Golden Visa dosyası budur — dönüşüm bitmiş, başvuru için inşaat beklenmiyor.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
33 ünitenin 32'si satılmış; geriye tek daire, 6. kattaki F4 kalmıştır. Proje teslime hazırdır — tapu sonrası hemen kiralamaya başlanabilir. Emin olmadığımız nokta: F4'ün cephe ve manzara avantajı yerinde görülmelidir.
Attika'da dönüşüm dışı mülklerde eşik €800.000'dur; bu projede tapu bedeli hiçbir koşulda €250.000'un altına indirilmez.
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm alanına ve metroya 300 m mesafede, iç avlusunda havuz bulunan butik proje. Her daireye depo tahsisli.
Geliştiricinin 22 Eylül 2026 tarihli listesinde üç zemin kat dairesi müsait: 30 – 33 m² iç alan ve 10 – 19 m² teras, €315.000 – €347.000. Dönüşüm ruhsatı alınmış, teslim Aralık 2026. Alimos ile birlikte, seçkide hizmet bedeli uygulanan iki projeden biri.
| Daire | Kat | Net m² | Balkon | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I1 | Zemin | 31,00 | 10,00 | 41,00 | €325.500 | €10.500 | €7.939 | — |
| I2 | Zemin | 30,00 | 10,00 | 40,00 | €315.000 | €10.500 | €7.875 | — |
| I7 | Zemin | 33,00 | 19,00 | 52,00 | €347.000 | €10.515 | €6.673 | — |
Elliniko, eski havalimanı arazisindeki Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesinin komşusu. Metro istasyonu ~300 m; sahil 2 km — 'Riviera' adına rağmen yürüme mesafesinde değildir, bunu açıkça yazıyoruz.
Elliniko'nun değer hikâyesi mega dönüşüm projesine dayanır; metro yakınlığı bu fiyat bandındaki projelerde sık rastlanmaz.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı.
Üç katlı, 28 daireli proje; iç avluda havuz ve peyzajlı bahçe, B+ enerji sınıfı, her daireye depo. Fiyatlar geliştiricinin 22 Eylül 2026 tarihli müsaitlik listesindendir. Seçkide Alimos ile birlikte hizmet bedeli uygulanan iki projeden biridir (%2 + KDV).
Fiyatı dış alan büyüklüğü ayrıştırıyor: müsait dairelerin en pahalısı 19 m² teraslı, 33 m²'lik I7 (€347.000).
Kaynak: Avla yatırım fizibilitesi — tam metin için kartın üstündeki Yatırım fizibilitesi bağlantısı.
Bu proje, mevcut bir bloğun çatı havuzlu 57 daireye dönüştürülmesidir; Akademia Platonos'ta — merkezî Atina'ya bitişik, karakteri turistik değil yerel olan bir iç semt: yıl boyu yaşanan bir konut dokusu ve görünür bir yenilenme ivmesi.
Karma, tek bir bina için alışılmadık ölçüde geniştir: 1+1, 2+1 ve 3+1 planlar yan yana, net alanlar 40 – 92,29 m², balkonlar 4 – 30 m², son kat terasları 42 – 53 m² ve fiyatlar €250.000 – €360.000. 18 Eylül 2026 tarihli envanter mutabakatımızda 57 dairenin 35'i müsaittir ve bunların çoğunluğu 2+1 planlardır — oda sayılarını pazarlama metninden değil geliştiricinin kat planlarından kontrol ederiz ve belirli bir daire için sayıyı yazılı olarak teyit ederiz.
Burada en çok önem taşıyan nokta teslimdir ve teslim bina geneli değil kademelidir. 10 Temmuz 2026 tarihli kendi saha ziyaretimizde bahçe katı ve birinci kat tamamlanmıştı, anahtar teslimi yapılıyordu; üst katlar ince işçilikteydi. İkinci ve üçüncü katlar 2026 içinde, bina bütün olarak — ortak alanlar ve çatı havuzu dâhil — Mayıs 2027 olarak belirtildi. Belirli bir dairenin bugün bitmiş olup olmadığını, önünüze koymadan önce daire daire yazılı olarak teyit ederiz. Teslim beyaz eşya dâhil tam mobilyalıdır; ebeveyn banyoları, parke zeminler ve asansörler şartnamededir.
Ulaşım, semte hizmet veren metro istasyonu üzerinden çalışır; merkez istasyonlar birkaç durak ötededir — arabasız yaşanabilen bir semt. Arkeolojik park için planlanan yeraltı müzesi bölgedeki en somut kültür projesidir ve orta vadeli değer tablosunu destekler. Dürüst karşı ağırlık konum primidir: burası merkezî ama mütevazı bir adrestir, sahil marka değeri yoktur; dolayısıyla gerekçe prestij değil, metrekare ve yerleşik, yıl boyu süren kiracı tabanıdır.
Bizim okumamız: bu sayfada binanın bir bölümünün bugünden devralınabildiği adres burasıdır, ama bitmiş bir bina değildir ve öyle sunmayacağız. 2+1'e giriş A3 — 58,38 m², €310.000; fiilen müsait daireler içinde metrekare bazında en iyi rakam zemin seviyesindeki G7 — 55,40 m², €265.000, yani net m² başına €4.783. Tek açık kalem Mayıs 2027 ortak alan tarihidir: havuzsuz bir sezon geçecektir ve bunu baştan söylüyoruz. Bu tarihin sözleşmede nasıl güvenceye alındığını, ödeme planı ve tapu takvimiyle birlikte teklif aşamasında yazılı olarak veririz.
Proje sunum sayfası · İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi · ▶ Saha videosu
İnşaat sahasını kendimiz çektik: kat kat ilerleme, anahtar teslimi yapılan daireler ve ortak alan takvimi. Rapor bu sayfanın içinde açılır; videoları buradan izleyebilirsiniz.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BS3 Hazır | Bahçe katı | 2+1 | 79,57 | 17,10 | 96,67 | €300.000 | €3.770 | €3.103 | |
| G1 | Zemin | 2+1 | 65,33 | 11,80 | 77,13 | €330.000 | €5.051 | €4.278 | |
| G2 | Zemin | 2+1 | 61,03 | 5,05 | 66,08 | €320.000 | €5.243 | €4.843 | |
| G3 | Zemin | 1+1 | 47,50 | 5,87 | 53,37 | €260.000 | €5.474 | €4.872 | |
| G4 | Zemin | 2+1 | 53,40 | 6,80 | 60,20 | €300.000 | €5.618 | €4.983 | |
| G5 | Zemin | 1+1 | 37,34 | 5,92 | 43,26 | €250.000 | €6.695 | €5.779 | |
| G6 | Zemin | 2+1 | 60,44 | 7,67 | 68,11 | €315.000 | €5.212 | €4.625 | |
| G7 | Zemin | 1+1 | 55,40 | — | 55,40 | €265.000 | €4.783 | €4.783 | |
| G8 | Zemin | 1+1 | 40,78 | 18,32 | 59,10 | €275.000 | €6.744 | €4.653 | |
| G9 | Zemin | 2+1 | 52,30 | 18,80 | 71,10 | €320.000 | €6.119 | €4.501 | |
| G10 | Zemin | 2+1 | 53,97 | 16,57 | 70,54 | €320.000 | €5.929 | €4.536 | |
| G11 | Zemin | 1+1 | 40,00 | 17,85 | 57,85 | €275.000 | €6.875 | €4.754 | |
| G12 | Zemin | 1+1 | 44,20 | 21,94 | 66,14 | €295.000 | €6.674 | €4.460 | |
| A1 Hazır | 1 | 2+1 | 70,81 | 11,80 | 82,61 | €340.000 | €4.802 | €4.116 | |
| A2 Hazır | 1 | 2+1 | 61,14 | 6,70 | 67,84 | €325.000 | €5.316 | €4.791 | |
| A3 Hazır | 1 | 2+1 | 58,38 | 7,60 | 65,98 | €310.000 | €5.310 | €4.698 | |
| A8 Hazır | 1 | 2+1 | 60,94 | 11,80 | 72,74 | €330.000 | €5.415 | €4.537 | |
| A9 Hazır | 1 | 2+1 | 61,03 | 11,80 | 72,83 | €330.000 | €5.407 | €4.531 | |
| A10 Hazır | 1 | 2+1 | 57,96 | 11,80 | 69,76 | €320.000 | €5.521 | €4.587 | |
| B1 | 2 | 2+1 | 70,81 | 11,80 | 82,61 | €350.000 | €4.943 | €4.237 | |
| B2 | 2 | 2+1 | 61,14 | 6,70 | 67,84 | €335.000 | €5.479 | €4.938 | |
| B3 | 2 | 2+1 | 58,38 | 7,60 | 65,98 | €320.000 | €5.481 | €4.850 | |
| B7 | 2 | 2+1 | 65,18 | 12,14 | 77,32 | €350.000 | €5.370 | €4.527 | |
| B10 | 2 | 2+1 | 57,96 | 11,80 | 69,76 | €330.000 | €5.694 | €4.731 | |
| C2 | 3 | 2+1 | 61,14 | 6,70 | 67,84 | €345.000 | €5.643 | €5.085 | |
| C3 | 3 | 2+1 | 58,38 | 7,60 | 65,98 | €330.000 | €5.653 | €5.002 | |
| C4 | 3 | 1+1 | 41,22 | 4,80 | 46,02 | €270.000 | €6.550 | €5.867 | |
| C5 | 3 | 1+1 | 42,34 | 9,40 | 51,74 | €270.000 | €6.377 | €5.218 | |
| C6 | 3 | 1+1 | 47,13 | 3,80 | 50,93 | €290.000 | €6.153 | €5.694 | |
| C7 | 3 | 2+1 | 65,18 | 12,14 | 77,32 | €360.000 | €5.523 | €4.656 | |
| C8 | 3 | 2+1 | 60,94 | 11,80 | 72,74 | €350.000 | €5.743 | €4.812 | |
| C9 | 3 | 2+1 | 61,03 | 11,80 | 72,83 | €350.000 | €5.735 | €4.806 | |
| C10 | 3 | 2+1 | 57,96 | 11,80 | 69,76 | €340.000 | €5.866 | €4.874 | |
| D1 | 4 | 2+1 | 60,18 | 53,65 | 113,83 | €360.000 | €5.982 | €3.163 | |
| D2 | 4 | 2+1 | 60,95 | 30,72 | 91,67 | €360.000 | €5.906 | €3.927 |
Bu bir render değildir: kendi saha görüntümüzdür. Daha fazla görüntü içeren proje sunum sayfası bu bölümün başındaki bağlantı satırındadır.
Akademia Platonos, merkezî Atina'ya bitişik, kuzeybatıdaki bir iç semttir; adını Platon'un antik Akademi'sinden alan mahalledir. Karakteri turistik değil yereldir: orta yükseklikte bloklardan, gündelik perakendeden ve görünür ama dalgalı bir yenilenmeden oluşan, yıl boyu yaşanan bir konut dokusu. Akademi'nin arkeolojik parkı semtin belirleyici açık alanıdır ve onun için planlanan yeraltı müzesi bölgenin ufkundaki en somut kültür projesidir. Burası prestijli değil merkezî bir adrestir ve bunu baştan böyle okumanızı tercih ederiz.
Metro bağlantısı semtin başlıca avantajıdır: semte hizmet veren metro istasyonu merkez istasyonları birkaç durak ötesine taşır ve geliştiricinin kendi materyali o istasyonu binadan yaklaşık on dakika uzakta gösterir. Burada arabasız yaşamak hem malik hem kiracı için gerçekçidir; bağlantının pratik anlamı da budur. Atina'nın bu kesiminde yürüme mesafesi sokaktan sokağa değişir; bu yüzden semt ortalaması vermek yerine belirli bina için ölçer ve o ölçümü yazılı olarak veririz.
Talep yerleşiktir ve yıl boyu sürer: merkezde çalışan profesyoneller, öğrenciler ve iç semtlerin fiyatlarının dışına itilmiş aileler. Bu kiracı tabanının gücü manşet kirası değil istikrarıdır; yerel istihdama kiralanan bir semt sezon dışında boşalmaz. Geliştiricinin materyali bir kira projeksiyonu ve garantili kira başlığı taşır, ancak elimizdeki hiçbir belgede ikisi için de süre ya da sözleşmesel dayanak görünmez. Bu binadaki hiçbir daire için doğrulanmış kira rakamımız yoktur ve onun yerine tahmin yayımlamayız.
Prestij ve konum primi düşüktür. Akademia Platonos, deniz manzarası primi ve adrese bağlı marka değeri olmayan, çalışan ve merkezî bir semttir; bu bir prestij değil bölge ve kullanım gerekçesidir ve bunu açıkça söylüyoruz. Tamamlama bina geneli değil kademelidir: aralarında çatı havuzu da olan ortak alanlar Mayıs 2027 tarihlidir, dolayısıyla bugün alan bir alıcı en az bir sezonu onlarsız geçirmeyi planlamalıdır. Müsait stokun önemli bir bölümü zemin ve bahçe seviyesindedir; bu da mahremiyeti ve manzarayı etkiler ve plan üzerinden değil yerinde değerlendirilmelidir. Son olarak Golden Visa eşiği mülk bazında değerlendirilir: burada da, Attika'nın her yerinde olduğu gibi, uygunluk ve geçerli kademe herhangi bir adımdan önce bağımsız bir Yunan avukat tarafından yazılı olarak teyit edilir ve bu adım atlanmaz.
Bina beş seviyede 57 daire barındırır ve mevcut bir yapının tümüyle rezidansa dönüştürülmesidir. Geliştiricinin materyalinde kayıtlı şartname çatı havuzu, yaklaşık 60 m²lik bir spor salonu, asansörler, çatıda güneş panelleri ve depolu bir garaj taşır; teslim beyaz eşya dâhil tam mobilyalıdır, dolayısıyla tamamlanmış bir daire ek tefriş harcaması olmadan kullanılabilir ya da kiraya verilebilir. 18 Eylül 2026 tarihli envanter mutabakatımızda 57 dairenin 35'i müsaittir. Tamamlama bütün değil kademelidir: 10 Temmuz 2026'da sahada çekilen kendi güncel saha durum raporumuz bahçe katı ile birinci katı bitmiş ve alıcılara anahtar teslim edilirken gösterir; ikinci ve üçüncü katlar 2026 içinde, bina bütün olarak ortak alanlarıyla birlikte Mayıs 2027 olarak belirtilmiştir. Tamamlanmış bir dairenin ve bahçe katının kendi fotoğraf ve videosu elimizdedir; teslim standardını alıntılamak yerine tarif edebilmemizin nedeni de budur.
1+1, 2+1 ve 3+1 planlar aynı binada yan yanadır: net alanlar 40 – 92,29 m², balkonlar 4 – 30 m², son kat terasları 42 – 53 m² ve fiyatlar €250.000 ile €360.000 arasındadır. Müsait 35 dairenin yirmi ikisi gerçek 2+1, iki banyolu planlardır; hepsi 52,30 m² net ve üzeridir, girişi A3, 58,38 m² için €310.000. Oda sayıları pazarlama metninden alınmak yerine geliştiricinin kat planlarına karşı tek tek doğrulanmıştır. Net metrekare fiyatında fiilen müsait daireler içinde en iyi rakam G7'dir: 55,40 m², €265.000, yani net metrekare başına €4.783; 2+1'ler içinde ise A1: 70,81 m², €4.802. 1+1 stok €250.000 – €275.000'dan açılır ve 40 ile 55,40 m² net arasında seyreder.
Bu sayfadaki euro başına en iyi metrekare buradadır ve tamamlanmış katlarda aynı zamanda en somut olan da budur: bahçe katı ile birinci kat fiziksel olarak bitmiştir, ikisini de yürüdük ve oradaki bir alıcı bir render'a değil şeyin kendisine bakar. Mobilyalı teslim kulağa geldiğinden daha çok önem taşır — tamamlanma ile ilk kiracı arasındaki tefriş bütçesini ve tefriş gecikmesini ortadan kaldırır. Dürüst karşı ağırlık adrestir: kimseyi etkilemeyecek, çalışan ve merkezî bir semt; zarfın üzerindeki isim için değil alan, ulaşım ve kullanım için alınır. İkinci çekince, buradaki hazır olma durumunun bina geneli değil daire bazlı bir soru olmasıdır: üst harf katlarındaki daireler son saha ziyaretimizde aynı durumda değildi ve tamamlanmış katlar bitti diye onlar da hazır sayılmamalıdır. Çatı havuzu ve spor salonu dâhil ortak alanlar 2027 kalemidir ve bu beklentiyi tapu devrinden sonra sürpriz olarak yaşamaktansa şimdiden koymayı tercih ederiz.
İnşaat aşaması. 10 Temmuz 2026 tarihli kendi saha ziyaretimizde bahçe katı ve birinci kat tamamlanmıştı ve anahtar teslimi yapılıyordu; üst katlardaki daireler ise ince işçilikteydi: mutfak ve gardırop montajı sürüyor, zeminler koruma altında, boya ve son kontroller devam ediyor, teras zeminleri döşenmiş, korkuluk hattı hâlâ hazırlanıyor ve cephe iskelesi kademeli olarak iniyordu. İkinci ve üçüncü katlar 2026 içinde, projenin tamamı ortak alanlarıyla birlikte Mayıs 2027 olarak belirtilmişti; 10 Temmuz 2026'dan daha yeni bir saha doğrulamamız yoktur ve bugünkü durumu iki ay öncesine ait bir rapordan anlatmayız. Rapor, fiyat tablosunda kullanılan harf katlarını bu aşamalarla eşleştirmez ve dördüncü kattan hiç söz etmez; bu yüzden müsait bir dairenin bugün bitmiş olup olmadığı, önünüze konmadan önce daire daire, yazılı olarak yanıtladığımız bir sorudur. Daha eski bir materyalimiz daireleri kayıtsız şartsız anahtar teslim hazır diye tanımlıyordu; tamamlanmış katların üzerindeki her şey için bu, durumu olduğundan iyi gösterir ve burada tekrarlamak yerine düzeltiyoruz. Ticari konum. Kendi dosyamız bu projeyi kapsayan düzenlemeyi imzalanmış ancak taraflar arasında açık bir nokta bulunan şeklinde kaydeder; bu yüzden güncel müsaitlik, fiyat ve rezervasyon mekaniği, herhangi bir kapora yatırılmadan önce yazılı olarak yeniden teyit edilir. Şartname ve evrak. Ödeme planı ile tapu devri takvimi geliştiriciden yazılı teyit beklemektedir; geliştiricinin materyali depolu bir garajdan söz eder, ancak veritabanımız daire daire otopark ya da depo tahsisini belgelemez ve enerji sınıfı dosyamızda kayıtlı değildir. Gelir. Garantili kira başlığı için belgelenmiş bir süre ya da sözleşmesel dayanak yoktur ve buradaki hiçbir daire için doğrulanmış kira rakamımız bulunmamaktadır; bu yüzden getiri yayımlamayız. Oturum. Uygunluk ve geçerli eşik yalnız bağımsız Yunan hukuk incelemesiyle, yazılı olarak ve daire daire belirlenir: buradaki hiçbir müsait daire, €800.000 ve €400.000 kademelerinin gerektirdiği 120 m² asgarisine ulaşmaz ve €250.000 kademesi, başvurudan önce tamamlanmış ve belgelenmiş bir kullanım değişikliğine bağlıdır; bu yüzden o çıktıyı görmeden hiçbir daire hakkında görüş vermeyiz.
Atina'nın tarihî merkezinde, Psyrri'de, Monastiraki metro istasyonuna yaklaşık 240 metre (3 dakika yürüme) mesafede bir binanın ikinci katı: üç daire, 49 – 56 m², €275.000 – €295.000. 1962 yapımı bina baştan sona yenileniyor — elektrik ve sıhhi tesisat, banyolar, mutfaklar ve alüminyum doğramalar yeni; dış cephe de yenilenecek. Teslim Ekim 2026 sonu olarak bildirildi.
Bizim okumamız: dosyadaki en merkezî adres — Akropolis'e, Plaka'ya ve Monastiraki meydanına yürüme mesafesinde, yıl boyu kiracı talebi güçlü bir mikro bölge. Proje portföyümüze bu hafta girdi: bölümde şimdilik geliştiricinin kat planları var; güncel şantiye fotoğraflarını geliştiriciden istedik, gelince buraya ekleyeceğiz. Daireler mobilyasız teslim edilir, kira garantisi yoktur.
Bölge raporu · İlan sayfası hazırlanıyor
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Daire 17 | 2 | 1+1 | 49,00 | — | — | €275.000 | €5.612 | — | |
| Daire 16 | 2 | 1+1 | 56,00 | — | — | €290.000 | €5.179 | — | |
| Daire 15 | 2 | 1+1 | 55,00 | — | — | €295.000 | €5.364 | — |
Psyrri, Monastiraki meydanının hemen kuzeyinde, Atina'nın tarihî çekirdeğinde bir mahalledir. Monastiraki istasyonu iki metro hattının kesiştiği noktadır; havalimanı hattına ve Pire'ye doğrudan bağlantı verir. Akropolis, Plaka ve Ermou alışveriş aksı yürüme mesafesindedir.
Kiracı tabanı yıl boyudur: merkezde çalışanlar, öğrenciler ve şehre uzun dönem gelenler. Golden Visa kapsamındaki mülklerde kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır; getiri anlatımı uzun dönem kiraya dayanır.
1962 yapımı bir binanın komple yenilenmesi: yeni elektrik ve sıhhi tesisat, yeni banyo ve mutfaklar, yeni alüminyum doğramalar; dış cephe de yenilenecek. Satıştaki üç daire binanın 2. katındadır: Daire 17 — 49 m², €275.000 · Daire 16 — 56 m², €290.000 · Daire 15 — 55 m², €295.000. Teslim Ekim 2026 sonu; daireler mobilyasız teslim edilir.
Konum bu dosyadaki en güçlü konumdur; metrekare fiyatı (≈ €5.200 – €5.600) merkezin çekirdeği için makuldür. Karşı ağırlık, projenin yeni olması: görsel dosyası ve teknik belgeler henüz tamamlanmadı.
Atina'nın tarihî merkezinde, Keramikos ile Psyrri arasında, ticari binadan konuta dönüştürülen zemin artı yedi katlı bir bina: 36 konut ve zeminde bir dükkân; bina içinde spor salonu ve ortak çamaşırhane, çatı katlarında Akropolis'e bakan teraslar. Geliştiricinin güncel tablosunda 37 birimin 17'si müsait — 16 daire ve zemin kattaki dükkân. Daireler çoğunlukla tek yatak odalı, 37,7 – 48,8 m²; ayrıca bahçeli bir dubleks ve 7. katta teraslı bir stüdyo var. Teslim 2027'nin ilk çeyreği.
Bizim okumamız: Monastiraki meydanına ve metroya yürüme mesafesi, dönüşüm binası olması ve yıl boyu kiracı talebi gören bir mikro bölgede bulunması projenin güçlü yanları. Golden Visa daireleri €250.000'dan sunuluyor; daire bazında fiyatlar güncellenecek, bağlayıcı fiyat teklif öncesi yazılı verilir.
Bölge raporu · İlan sayfası hazırlanıyor
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubleks A | Zemin + bahçe katı | 1+1 · 2 banyo | 56,00 | 12,80 | — | Güncellenecek | — | — | |
| L2-C | 2 | 1+1 | 40,80 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L3-A | 3 | 1+1 | 43,70 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L3-B | 3 | 1+1 | 41,50 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L4-A | 4 | 1+1 | 43,70 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L4-B | 4 | 1+1 | 41,50 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L4-D | 4 | 1+1 | 37,80 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L5-A | 5 | 1+1 | 43,70 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L5-B | 5 | 1+1 | 41,50 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L5-D | 5 | 1+1 | 37,80 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L6-A | 6 | 1+1 | 43,70 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L6-B | 6 | 1+1 | 41,50 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L6-C | 6 | 1+1 | 40,80 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L6-D | 6 | 1+1 | 37,70 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L6-E | 6 | 1+1 | 48,80 | — | — | Güncellenecek | — | — | |
| L7-B | 7 | Stüdyo + teras | 31,20 | 10,30 | — | Güncellenecek | — | — |
Keramikos ile Psyrri arası, Monastiraki (1. ve 3. hat), Thiseio ve Keramikos istasyonlarına yürüme mesafesindedir; Akropolis, Plaka ve Gazi çevrededir. Monastiraki'den havalimanına ve Pire limanına doğrudan metro vardır.
Kiracı tabanı yıl boyudur: merkezde çalışanlar, öğrenciler ve şehre uzun dönem gelenler. Golden Visa kapsamındaki mülklerde kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır; getiri anlatımı uzun dönem kiraya dayanır.
2.–6. katlarda katta beşer tek yatak odalı daire (A–E tipleri, 37,8 – 48,8 m²); zeminde iki bahçeli dubleks ve bir dükkân; 7. katta teraslı stüdyo ve çatı katları. Bina içinde spor salonu ve ortak çamaşırhane bulunur. Proje, ticari bir binanın konuta dönüştürülmesidir.
Konum ve ürün tipi Golden Visa yatırımcısı için doğru; teslim 2027'nin başı. Bu dosyadaki Monastiraki projesiyle aynı mikro bölgede, ondan birkaç ay sonra teslim edilecek bir alternatiftir. Daire bazında fiyat listesi gelmeden bağlayıcı karşılaştırma yapmıyoruz.
Kaynak: geliştiricinin proje sayfası ve ünite tablosu, 24 Eylül 2026.
| Proje | Semt | Müsaitlik | Net m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaminia Terrace Residences | Kaminia | 14 daire müsait (18 ünite) | 27 – 97 m² net | €250.000 – €420.000 | €4.330 – €9.259 | €3.402 – €5.192 | Teslime hazır |
| Ampelokipi yeni yapı | Ampelokipi | 17 daire müsait (kayıtlı liste) | 34 – 42 m² net | €260.000 – €360.000 | €7.429 – €8.571 | €3.333 – €5.957 | 2026 sonu |
| Metro hattı · eşyalı | Agios Dimitrios | 1 daire satışta · 1 beklemede | 41,2 – 66,5 m² net | €275.000 | €6.675 | €6.675 | Teslime hazır |
| Alimos Coast Residences | Alimos | 1 daire — son ünite (33 ünite) | 29 m² net | €330.000 | €11.379 | €10.233 | Teslime hazır |
| The Ellinikon Views | Elliniko | 3 daire — çok sınırlı (28 ünite) | 30 – 33 m² net | €315.000 – €347.000 | €10.500 – €10.515 | €6.673 – €7.939 | Aralık 2026 |
| Akademia Platonos | Akademia Platonos | 35 daire müsait (57 ünite) | 37,34 – 79,57 m² net | €250.000 – €360.000 | €3.770 – €6.875 | €3.103 – €5.867 | 7 daire hazır (bahçe katı · 1. kat) · bina ve ortak alan Mayıs 2027 |
| Monastiraki · Psyrri | Psyrri | 3 daire — 2. kat | 49 – 56 m² | €275.000 – €295.000 | €5.179 – €5.612 | — | Ekim 2026 sonu |
| Keramikos · dönüşüm binası | Psyrri · Keramikos | 16 daire + dükkân müsait (37 birim) | 31 – 56 m² net | €250.000'dan · liste güncellenecek | — | — | 2027 1. çeyrek |
Nasıl ilerleyelim: ilginizi çeken projeleri işaretleyin; o daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak getirelim. Atina programı planlarsanız gezi takvimini birlikte kurarız.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları etkinlikte belgesiyle açacağız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
TelefonPortföyümüzdeki 103 proje, 59 semte dağılıyor — toplam 1.001 müsait ünite. Haritada her çember bir semti gösterir; çemberin büyüklüğü o semtteki müsait ünite sayısıyla orantılıdır.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →